商住两用房过户税费怎么算

商住两用房过户需要缴纳如下税费：

1、营业税金及附加：税率为差额的5.55%。

2、土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

（2）增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

（3）增值额超过扣除项目金额100%的，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

3、个人所得税：税率为净收入的20%。

商住两用房，顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的，产权证上登记的要么是住宅，要么就是商用，住宅的使用年限为70年，而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。