外墙漏水是物业管吗

辛辛苦苦攒钱买了房子，如果遇到墙壁漏水那就真的非常烦心了，出现这种情况是物业负责吗？下面跟着一起了解一下。

1、如果是物业管理不善导致的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金,物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

2、按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。

3、由此可见，防水5年质保是开发商提供的，不是物业，如果过期了，修理是要自理的，除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙，这是在大面积渗漏水的情况下。如果只是小面积渗漏，大多是自己修理，物业没有责任给你维修，就是维修，钱也是你自己出。