房贷贷款利息如何计算

房贷贷款利息有常见的两种计算方法，第一种是等额本息，第二种是等额本金。以下就是房贷贷款利息具体计算方法：

一、等额本息

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}

二、等额本金

月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率

每月归还本金=贷款总额÷归还月数

等额本金总利息=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2

三、计算案例

贷款50万元，贷款期限20年，贷款利率为3.25%，按照等额本息与等额本金的方法依次计算利息。

1、等额本息：利息总额为180634.91元，月供利息从1354.17元开始，每月递减4元左右。

2、等额本金：利息总额为163177.08元，月供利息从1354.17元开始，每月递减6元左右。