为什么房改房不能买

房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。

房改房，又称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房的实际面积一般会大于房产证上的面积，少部分实际面积小于或者等于房产证面积。因此，房改房在首次上市交易之前需要进行重新测绘。

下列情况之一的房改房暂不能买：

1、擅自改变房屋使用性质的房改房

2、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房

3、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房

4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押人同意转让的除外

5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位公有住房，换购房买卖协议中有其他约定条件的，从其约定

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。