二押如何保证债权人的权益
来源：兆兴朝栏目：生活时间：2024-05-21 16:12:16
把好合同签订事前约定关。在借款合同中，将借款人的二押行为作为禁止性行为。把禁止借款人进行二押作为条款写入借款合同，定期向房地产登记部门收集借款人的抵押信息，一旦发现有二押情形，可以提前终止合同。同时，在与借款人签订借款合同时，要明确违约条款，可以把拖欠职工工资作为重要经营变化依据写入借款合同，当工资拖欠情况比较严重时，提前终止借款合同并依法清收。
不动产登记部门应进一步规范登记行为。在实践中，借款合同、房地产抵押合同上都有主债权数额和抵押担保范围的约定，但在他项权利证书上仅有主债权的数额，未明确抵押担保的种类。不动产登记部门在他项权利证明上也应载明主债权的数额和种类，确保借款合同、房地产抵押合同与他项权利证书的内容一致。为便于操作，建议不动产登记部门可以更改房地产抵押合同和他项权利证书的格式内容，将原来的主债权分解成本金、利息、其他费用，从而有利于法院的审理和执行。
根据《物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
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