房产证商业用途可以改住宅吗

《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。原则上业主是不可以把住宅，用房改为商业用房的，商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅土地使用权最高为70年，想要把商业用地改变成为住宅用地，交土地出让金是肯定的，把房屋改变成土地使用限制是不可能的。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。