卖房增值税是如何计算的

土地增值税就是有偿转让国有土地使用权以及地上建筑物和其他附着物的产权，取得增值性收入的单位或者个人所缴纳的一种税。目前土地增值税采用的是四级超率累进税率，目前最低税率为30%，最高为60%，但是增值额与扣除项目金额比例不会超过50%。出售旧房或二手房，首先需要评估价格以及有关的因素来进行计算，确定扣除项目的金额，然后再依据计算公式来计算应纳税额。在计算时应依据适用税率来进行计算：应纳税额应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。