已有一套想换房怎么操作

已经有一套房想换房，目前根据北京的房产政策，并不是北京户口在北京购房，不论是单身还是家庭都只可以买一套房，再换房期间买房时需要进行购房资质审核，如果先买后卖鱿鱼名下已经有一套房是不能通过资质审核的，并且资质审核最早应该在旧房过户手续完成后的两到三天申请，否则就会被核定为名下两套住宅，进而不能通过资质审核，如果并不是北京户口在北京换房，一定要先腾出购房资质后再买新房。也就是说需要先卖掉房子才有资格再次购房，从交易环节来讲先卖再买，缴纳税费的成本会低。