如何看卖房的有没有预售许可证

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。商品房预售许可证查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

以成都市为例，具体查询流程如下：首先，打开“成都市住房和城乡建设局”网站，在网站首页右侧点击查询中心，点击后在左侧点击企业资质查询，点击后默认是企业资质，在右侧点击预/现售项目，即可查询到开发商的预售信息。