新房房产契税如何计算

新房房产契税计算方式为新房契税应纳税额为计税依据乘以税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

关于新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居；大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。