房产备案显示限制是什么意思

就是指此房产已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

2、房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下，这就是房屋的房管局备案手续。

3、关于如何查房产局备案：进入当地的房管处网站如果房屋已经备案直接输入开发商给的备案网址点击合同备案输入用户名以及合同密码、合同编号，一般网上备案用户名都是购房者的身份证号码，网页上就能反映出购房合同。

已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。