买房没有房产证能买吗

买房没有房产证是否能购买，分为以下三种情况：

1、购房初期还未办理相关手续没有房产证的房子可以买。购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，基本上也就是办理房产证时间的问题。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里办理合同的转让。

2、还贷期间没有交房和房产证的房子可以买。如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续，注销完成后签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证，购房者在入住后也不能取得房地产权证，这类房屋不能购买，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。