房产性质是住宅能改为商业吗

在我们国家，土地是归国家和集体所有的，并且土地的规划是非常严格的，就连房子也不是例外的，根据有关法律的规定，要把住宅或者其他用房改做经营用房的，要征得规划和房管部门的同意，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区县房地管理部门申请，经过审批统一后才可以，公建设施，商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常所使用要求，以及从事市政府鼓励类行业的再复合某些情况下，是可以申请改变住宅使用性质的。