房产如何估值

房产估值，是指根据房屋的结构、标准、用料、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算。

房产估值的基本公式为：

房产价值（净值）=每平方米房屋重置价值×建筑面积×新旧程度百分率。

房产估值计价是实行房产经营，进行经济核算的前提条件和基础。根据等价交换的原则，房产的调入或调出都必须计算其价值。房管部门经营的房产是国家的投资，经营效果好坏，主要反映在经营期间，所经营房产的价值是增殖了还是减值了。房产经营管理的根本任务，就是要在流通过程中，一方面交出房屋的使用权，满足人民居住生活的需要；另一方面要实现房屋价值，得到物质补偿，实现价值增殖。在商品经济条件下，房屋是商品，住宅实行商品化，房屋估值就显得更为重要。