如何变更房产证

变更房产证的方式有以下几种：

1、买卖：需要看买方的付款方式，一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局办过户，过完户，买方到房管局取新房本，卖房到银行取钱。

2、赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件：当事人身份证明原件和复印件：委托书：房地产权证：原件：房屋平面图：地籍图：契税凭证原件：经公证的赠与书或赠与合同原件：房产证去名字的注意事项。

3、析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。