什么是期房什么是现房

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产证，中间所出售商品房称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，各地对交付标准没有统一规定，可以正式入住的房产。简单理解就是，现房在购买时具备即买即可入住条件的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。需要注意的是，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

购买现房最大的优点就是，购房者对于自己所购的房屋是可以看得见并且摸得着的，所以购房的风险也比较小。对于购房者来说，房屋内部的空间结构往往是最大的考量因素，但是如果在买房的时候只看户型图或者看样板间是看不见房屋具体的问题的，所以购房者很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的心理落差。