二手房房产证两年免营业税吗

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题规定，二手房房产证两年免营业税。两年是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

根据国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知第三条第（四）款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的：时间是指契税完税证明上注明的填发日期、第三条纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。