贷款买房需要什么费用

1、首付款。在购买房屋的过程中，大多数购房者都是采用贷款的方式来买房，而购房者在贷款买房之前，首先需要了解清楚自己买房时所需要支付的首付比例，然后根据房屋总价来计算出首付款，提前准备好首付款的费用。

2、装修费用。如果购房者是选择购买新房的话，那么在买房的过程中还需要准备一笔装修的费用，因为现在的新房大多都是毛坯房，而装修费用是必须考虑在内的，除此之外还需要置备一些生活设施，比如家具家电的，而即便是选择购买精装修的房屋，可移动的家具家电也是需要购房者自己进行购买的。

3、公共维修基金。公共维修基金是用于维修和更换住宅公共部分设施设备的，这笔费用需要由业主和开发商共同缴存的，公共维修基金不像物业费只需要业主缴纳，业主在缴纳公共维修基金的时候需要按照房屋总价来进行缴纳，一般来说在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的，而如果购房者是选择购买二手房的话，则不需要缴纳公共维修基金。

4、购房税费。不管购房者是选择购买新房还是购买二手房，在进行房屋交易的时候都是需要缴纳税费的，而购房的税费还不是一笔小数目，除了税费之外还有房屋登记费用，交易手续费和贷款费用等等，这些费用加在一起对于购房者来说可是一笔不小的支出，所以必须要好好计算。

5、物业管理费。购房者在收房之后就需要开始承担物业管理费了，虽然物业管理费一个月可能只有几百块钱或者上千元的支出，但是如果这笔支出考虑不足的话，在购买房屋之后就会面临着资金不到位的尴尬境地，而对于物业管理费的收费标准，各地区有所差异，买房前购房者需要了解清楚。